用房产抵押给银行贷款一般能贷多少额度？

用房产去银行做抵押贷款能贷多少，要看房产的具体类型。

不同类型的房产，在申请抵押贷款的时候额度也会有所不同。常见的有住宅、公寓、商铺、写字楼、工业厂房等。

普通住宅：贷款额度最高为房产评估价值的7成，部分银行可以给到8成；

商铺公寓写字楼：贷款额度最高为房产评估价的5成；

工业厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。

房产抵押贷款的额度计算公式：

最高可贷额度=房产评估价值×可贷成数

比如你有一套评估价值为300万的住宅，银行可贷额度为7成，代入公式：

300万元×70%=210万可贷额度

最终的放款金额往往取决于多个因素，比如借款人的信用评分高低、银行流水多少、个人征信好坏、以及贷款机构的不同等等。

那么想要提高房产抵押的额度，应该怎么做呢？

1、提供有力的收入证明

有收入代表着借款人有还款能力。如果是企业主，可以把经营收款整合到同一个收款账户，从而提高流水。同样的，如果是上班族提高税后工资流水，自由职业可以提供更多银行流水或存款证明。

2、提供更多资产证明

如果名下有多套房产，可以将其提供给金融机构作为增信证明。借款人有其他资产托底，可以使金融机构更加信任借款人，从而给出更高的额度。

3、优化个人征信

个人征信在申请房产抵押贷时，也起着至关重要的作用。如果借款人的征信很漂亮，那么在金融机构看来，这个人就是有着很好的还款习惯，并且非常注重个人信用。你说谁能不爱呢？