房产抵押贷款申请流程：从准备到放款全攻略！

房产抵押贷款申请流程从准备到放款的全攻略如下：

一、准备阶段

材料准备：

借款人身份证、户口等个人身份证明。

房屋产权证、购房合同等相关房产证明文件。

借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明。

贷款银行要求的其他证明，如婚姻/单身状况证明、个人收入流水、个人资产状况证明等。

了解贷款政策和要求：

借款人应提前了解不同贷款机构的贷款政策、利率、额度、期限等要求，以便选择最适合自己的贷款产品。

二、申请阶段

提交贷款申请：

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交上述准备的材料。

银行审查：

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查。审查合格后，出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

三、合同签订阶段

签订购房合同：

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

办理保险：

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

签订抵押贷款合同：

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》。

四、抵押登记阶段

抵押登记：

借款人需要在签订贷款合同后的30日内，到房地产管理机关办理抵押登记。

当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

五、放款阶段

贷款发放：

在完成以上所有步骤后，贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

六、注意事项

提前预留时间：

考虑到不同银行的速度和可能需要的材料补充，借款人应提前预留好充足的时间，并积极与对接银行进行沟通、准备。

遵守法律法规：

借款人应确保提供的所有材料真实有效，并遵守相关法律法规和贷款合同的规定。

了解贷款细节：

在签订贷款合同前，借款人应详细了解合同中的各项条款，包括利率、还款方式、违约责任等。

通过以上步骤，借款人可以顺利完成房产抵押贷款的申请和放款流程。请注意，不同银行和地区的具体流程和要求可能有所不同，借款人应根据实际情况进行操作。